Reial Decret Certificació Energètica d'edificis existents

El passat divendres 5 d'abril, el Consell de ministres ha aprovat el Reial Decret que trasposa a la normativa espanyola les directives europees (2002/91/CE i 2010/31/EU) i estableix el procediment bàsic per a la certificació energètica dels edificis.
Fins ara, a Espanya ja era obligatòria la certificació energètica en els edificis nous amb el RD 47/2007 de 19 de gener.  Ara s'estableix que a partir de l'1 de juny de 2013 sigui obligatori posar a disposició dels compradors o arredadors d'edificis existents o de part dels mateixos (sempre que el lloguer sigui superior a 4 mesos) d'un certificat d'eficiència energètica.
Aquest certificat evaluarà l'eficiència energètica de l'inmoble (edifici sencer o part del mateix), otorgant una calificació amb una lletra que variarà de la A a la G. El document tindrà una validessa de 10 anys.
A més de la informació objectiva sobre les característiques energètiques, el certificat haurà d'incloure recomanacions per a la millora de l'eficiència energètica de l'inmoble.

Enllaços:
-Publicació del "Real Decreto 235/2013, de 5 de abril por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios"
-Guia breu de la certificació (Institut Català d'Energia)
-Model d'etiqueta energètica
-Dudas y respuesta sobre el certificado energético

Nou Decret d'establiments d'allotjament turístic i habitatges d'ús turístic

El passat 5 de desembre de 2012 es va publicar al DOGC el Decret 159/2012 de 20 de novembre d'establiments turístics i d'habitatges d'ús turístic.
Per primer cop s’integren en un sol decret les normatives referents a establiments i a habitatges d’ús turístic, fins ara regulats separadament. Així, queden derogats:

-El Decret 183/2010, de 23 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic.
-El Decret 164/2010, de 9 de novembre, de regulació dels habitatges d’ús turístic.

En línia amb els objectius de les lleis òmnibus, el text simplifica els tràmits administratius per exercir l’activitat i  incrementa els estàndards de qualitat mínima exigibles a aquest tipus d’allotjaments

D’acord amb l’estratègia de reducció de càrregues administratives a l’activitat econòmica, la nova reglamentació simplifica al màxim els processos per accedir a l’activitat i, al mateix temps, potencia els criteris de control i garantia de qualitat dels allotjaments.

Accés al Decret

 

Inspecció Tècnica d'Edificis

- Decret 67/2015, de 5 de maig per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació     delsedificis d'habitatges, mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l'edifici

- El govern aprova un nou decret d'inspecció tècnica d'edificis (05/05/2015)

- Preguntes sobre el Decret 187/2010 d'Inspecció Tècnica d'Edificis

- Decret 187/2010 de 23 de Novembre, sobre la inspecció tècnica d'edificis d'habitatges

- Una nova escala avalua els riscos dels edificis

La cèdula d'habitabilitat

La cèdula d'habitabilitat és un document administratiu que acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes d’habitabilitat que preveu la normativa vigent i és apte per a ser destinat a residència de persones, sense perjudici que s’hi desenvolupin altres activitats autoritzades. 
La cèdula s’anomena de segona ocupació si es refereix a habitatges usats o preexistents. 
Les dades que consten a la cèdula són:
- L'adreça i ubicació de l’habitatge 
- La superfície útil de l’habitatge i de les habitacions 
- Les estances i els espais que componen l’habitatge 
- El llindar màxim d’ocupació
- La identificació i titulació de la persona tècnica que certificat l’habitabilitat 
A la cèdula no figura el nom de la persona propietària. Es tracta d’un document que acredita les condicions objectives d’habitabilitat d’un habitatge, amb independència del seus titulars o ocupants.

La cèdula d'habitabilitat és necessària per a transmetre un habitatge en venda, lloguer o cessió d'ús, en primera transmissió o en posteriors (llevat dels supòsits d’exoneració que preveu la normativa vigent). També és necessària per a donar-se d'alta dels serveis d'aigua, electricitat, gas, telecomunicacions i altres serveis.L'atorgament de la cèdula d'habitabilitat no suposa la legalització de les construccions pel que fa a l'adequació de l'ús d'habitatge a la legalitat urbanística.

Model de Cèdula d'Habitabilitat