Arquitecte Tècnic

2013/06/15

Reparació envà pluvial - Vilanova i la Geltrú (2013)

Treballs de reparació d'envà pluvial d'edifici plurifamiliar a Vilanova i la Geltrú.
S'ha substituit l'envà format per maons ceràmics i que s'havia trencat per aixefament, per un de nou format per plaques de fibrociment incloent aïllament tèrmic.

Abans

Després

2013/04/08

Reial Decret Certificació Energètica d'edificis existents

El passat divendres 5 d'abril, el Consell de ministres ha aprovat el Reial Decret que trasposa a la normativa espanyola les directives europees (2002/91/CE i 2010/31/EU) i estableix el procediment bàsic per a la certificació energètica dels edificis.
Fins ara, a Espanya ja era obligatòria la certificació energètica en els edificis nous amb el RD 47/2007 de 19 de gener. Ara s'estableix que a partir de l'1 de juny de 2013 sigui obligatori posar a disposició dels compradors o arredadors d'edificis existents o de part dels mateixos (sempre que el lloguer sigui superior a 4 mesos) d'un certificat d'eficiència energètica.
Aquest certificat evaluarà l'eficiència energètica de l'inmoble (edifici sencer o part del mateix), otorgant una calificació amb una lletra que variarà de la A a la G. El document tindrà una validessa de 10 anys.
A més de la informació objectiva sobre les característiques energètiques, el certificat haurà d'incloure recomanacions per a la millora de l'eficiència energètica de l'inmoble.

Enllaços:
-Publicació del "Real Decreto 235/2013, de 5 de abril por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios"
-Guia breu de la certificació (Institut Català d'Energia)
-Model d'etiqueta energètica
-Dudas y respuesta sobre el certificado energético

2013/02/14

Certificat d'eficiència energètica en habitatges existents

El nou projecte de reial decret (previst de publicar durant la primera meitat d'aquest 2013) pel que s’aprova el procediment bàsic per la certificació energètica dels edificis contempla que a partir de la seva entrada en vigor tots els propietaris que venguin o lloguin un habitatge hauran de presentar el certificat d’eficiència energètica. Fins ara, aquest certificat es demanava en els projectes de nova construcció, però a partir d'aquest 2013 també s’haurà de presentar el certificat d'eficiència energètica pels habitatges usats que es vulguin llogar o vendre. Amb aquesta mesura, l’etiqueta energètica de l’edifici, ajudarà a l’usuari a decidir-se a l’hora de comprar o llogar un habitatge, tal i com passa actualment amb els electrodomèstics o altres aparells electrònics.

Efectes de la mesura en els diferents agents implicats

El propietari: Haurà de fer les gestions necessàries per obtenir el certificat deficiència energètica l’habitatge, que consistiran en encarregar a un tècnic competent que analitzi el comportament energètic de l’immoble la qualificació energètica. Serà semblant al que passa ara amb la cèdula d’habitabilitat o la Inspecció Tècnica de l’Edifici.

El comprador o llogater: Serà el gran beneficiat de la mesura, ja que tindrà més informació a l’hora de triar el seu habitatge.

2013/02/01

Piscina en habitatge unifamiliar aparellat - Sentmenat

2012/12/13

Nou Decret d'establiments d'allotjament turístic i habitatges d'ús turístic

El passat 5 de desembre de 2012 es va publicar al DOGC el Decret 159/2012 de 20 de novembre d'establiments turístics i d'habitatges d'ús turístic.
Per primer cop s’integren en un sol decret les normatives referents a establiments i a habitatges d’ús turístic, fins ara regulats separadament. Així, queden derogats:

-El Decret 183/2010, de 23 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic.
-El Decret 164/2010, de 9 de novembre, de regulació dels habitatges d’ús turístic.

En línia amb els objectius de les lleis òmnibus, el text simplifica els tràmits administratius per exercir l’activitat i incrementa els estàndards de qualitat mínima exigibles a aquest tipus d’allotjaments

D’acord amb l’estratègia de reducció de càrregues administratives a l’activitat econòmica, la nova reglamentació simplifica al màxim els processos per accedir a l’activitat i, al mateix temps, potencia els criteris de control i garantia de qualitat dels allotjaments.

Accés al Decret

2012/11/02

Nou Decret d'Habitabilitat 2012

El 2 de Novembre de 2012, s'ha publicat al DOGC el Decret 141/2012, pel qual es regulen les condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat.
Algunes de les novetats són:
-Es fixen condicions específiques per a habitatges procedents d'un rehabilitació.
-El periode de vigència de la cèdula d'habitabilitat per a habitatges nous s'amplia fins a 25 anys. Les de segona ocupació o procedent de rehabilitació es manté en 15 anys.
-El nombre màxim d'ocupants de l'habitatge ja no es fixa en funció de la superfície útil total, sinó en funció de les mides de les habitacions de l'habitatge amb aquest criteri:
1 persona x habitació igual o superior a 5 m2
2 persones x habitació igual o superior a 8 m2
3 persones x habitació igual o superior a 12 m2
2 persones en habitatges sense habitacions i únicament amb espai comú.
-La no adequació als requeriments urbanístics no serà causa de denegació de la cèdula d'habitabilitat.
-La dimensió mínima dels habitatges serà de 36 m2 útils.
-La dimensió mínima de la sala serà de 20 m2 i permetrà inscriure-hi un cercle de diàmetre 2.80 m.
-La dimensió mínima de les habitacions serà de 6 m2

Aquest Decret entra en vigor el 3 de Novembre de 2012.

Accés al Decret